继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qi冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污áng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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