豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么p>

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么ng>

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）