大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的撒贝宁个人资料简历方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(撒贝宁个人资料简历dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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